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Marché

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Meublé de tourisme 2026 : le micro-BIC à 30 % décrypté

Abattement micro-BIC ramené à 30 % et plafond à 15 000 € pour le meublé de tourisme non classé : la loi Le Meur s'applique dès les revenus 2025 déclarés en 2026. Classement Atout France, bascule au régime réel, exemple chiffré : le guide fiscal pour réagir.

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DPE collectif copropriété : l'obligation 2026 pour les petites copros

Calendrier complet, fourchette de coût ADEME 1 000 à 5 000 €, répartition par tantièmes, articulation avec le DPE individuel et le PPT, cas pratique sur une copropriété de 12 lots à Bordeaux.

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Encadrement des loyers 2026 : pérennisé, supprimé ou étendu ?

L'expérimentation d'encadrement des loyers prend fin le 23 novembre 2026. 69 communes concernées, dont Paris, Lyon, Bordeaux, Lille, Montpellier. Rapport d'évaluation attendu avant le 25 juin. Décryptage des 3 scénarios et de leurs conséquences sur votre loyer.

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Déficit foncier 21 400 € : la prorogation jusqu'à fin 2027 confirmée

Plafond rehaussé à 21 400 € imputable sur le revenu global, conditions cumulatives (saut de classe DPE, travaux éligibles MaPrimeRénov' parcours d'ampleur, calendrier de paiement), cas pratique chiffré sur une passoire G à Limoges et comparatif déficit foncier vs LMNP vs Jeanbrun.

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Simulateur de rendement locatif 2026 : pourquoi et comment l'utiliser avant d'acheter

Pourquoi 90% des investisseurs calculent mal leur rendement, quels sont les 3 indicateurs qui comptent (brut, net, net-net), les 5 variables clés à renseigner et un cas pratique chiffré sur un T2 Bordeaux à 180 000 €.

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Amortissement LMNP : comment calculer et optimiser vos déductions en 2026

Méthode par composants, coefficients d'état, durées 2026, deux cas pratiques chiffrés (T3 Bordeaux 180 k€, studio Paris 250 k€) et 5 erreurs à éviter. Le guide pratique pour calculer correctement son amortissement LMNP.

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Meublé de tourisme 2026 : le numéro d'enregistrement national devient obligatoire

À compter du 20 mai 2026, la loi Le Meur impose à tous les loueurs de meublés de tourisme - Airbnb, Booking, Abritel - une déclaration via un téléservice national unique et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Procédure, sanctions et articulation avec les autres obligations 2026.

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LMNP 2026 : la hausse à 18,6 % des prélèvements sociaux change la donne à la revente

Depuis le 1er janvier 2026, les plus-values immobilières LMNP supportent 18,6 % de prélèvements sociaux contre 17,2 % auparavant. Combiné à la réintégration des amortissements votée en 2025, le coût fiscal de la revente d'un bien LMNP atteint des niveaux inédits. Calcul détaillé et stratégies d'optimisation.

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Loi Relance logement 2026 : les DPE G peuvent-ils rester loués ?

La loi Relance logement d'avril 2026 pourrait permettre aux propriétaires de logements DPE G de continuer à louer, à condition de s'engager sur des travaux dans 3 ans (maison) ou 5 ans (copropriété). Tour d'horizon complet de cette dérogation, de ses limites et de la stratégie à adopter.

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Investissement locatif en mai 2026 : tous les chiffres officiels à jour

Taux 25 ans à 3,38%, frais de notaire dans l'ancien à 7,5-8,5% après hausse des DMTO, sortie de 850 000 logements du statut de passoire thermique grâce au nouveau coefficient électrique : tour d'horizon des chiffres officiels du moment.

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LMNP vs Micro-Foncier : quel régime fiscal choisir en 2026 ?

LMNP réel ou micro-foncier : quel régime maximise votre rendement net en 2026 ? Comparatif sur 10 critères, cas pratiques chiffrés sur studio et T3, arbre de décision. Données conformes à la loi de finances 2026.

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Dispositif Jeanbrun 2026 : le guide complet du bailleur privé

Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel depuis le 21 février 2026. Il permet d'amortir fiscalement votre bien à hauteur de 3,5% à 5,5% par an selon le niveau de loyer pratiqué. Conditions, plafonds, comparatif et simulation : le tour complet.

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Réforme Jeanbrun 2026 : L'Amortissement en Location Nue Enfin Expliqué

Le statut bailleur privé Jeanbrun permet aux propriétaires de location nue de déduire l'amortissement de leur bien — jusqu'à 12 000 €/an. Conditions, comparatif LMNP et deux cas pratiques chiffrés pour savoir si ce régime est fait pour vous.

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Recalcul DPE 2026 : 850 000 logements reclassés gratuitement

850 000 logements classés F ou G peuvent être reclassés automatiquement en 2026 grâce à une correction de la méthode DPE 3CL. Pas de nouvelle visite, pas de frais. Un changement de classe peut faire la différence entre un logement louable et interdit à la location.

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Loi de finances 2026 : tout ce qui change pour les investisseurs locatifs

Fin du Pinel, amortissement LMNP recalibré, hausse des frais de notaire : le point complet sur les mesures de la loi de finances 2026 qui concernent directement les investisseurs locatifs particuliers.

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Marché locatif 2026 : les 5 tendances à connaître

Rendements en hausse dans les villes moyennes, tension extrême sur le parc locatif D ou mieux, rentabilité de la colocation qui explose : le marché locatif 2026 récompense les investisseurs méthodiques.

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Réforme de l'amortissement LMNP : ce qui change à la revente depuis 2025

La réforme de l'amortissement LMNP a changé les équilibres. Durée de détention, type de bien, stratégie de sortie : voici les nouvelles règles pour maximiser la rentabilité nette d'un investissement en meublé.

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