Méthodes, formules, exemples chiffrés, sources officielles. Nos guides evergreen pour comprendre tout ce qui compte avant d'acheter un bien locatif.
Formule du rendement brut, net, net-net : comment obtenir le vrai chiffre qui compte avant d'investir.
Deux régimes, deux logiques, et une différence d'impôt qui se chiffre en milliers d'euros chaque année.
Combien pouvez-vous emprunter, et pour quelle mensualité ? Les deux calculs qui conditionnent votre projet, avant même de viser un bien.
Un rendement élevé ne suffit pas : sans cash-flow positif, le patrimoine se construit mais l'effort mensuel épuise. Voici comment le calculer et le sécuriser.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Les F suivent en 2028, les E en 2034. Voici l'état des lieux 2026.
À 2 400 €/m² avec 6 à 6,5% de rendement brut, Le Havre est l'une des grandes villes les plus accessibles de la façade atlantique. Centre Perret classé UNESCO, 14 300 étudiants et port industriel : trois moteurs de demande locative durable.
T2, 30-45 m² : rendement brut, loyers meublés, tension locative et fiscalité LMNP comparés pour les 10 meilleures villes françaises en 2026.
Prix au m² par arrondissement, encadrement des loyers, rendement net en LMNP, profil locataire et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Paris en 2026.
Prix au m² par quartier, absence d'encadrement des loyers, rendement net en LMNP, profil locataire et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Marseille en 2026.
Prix au m², loyers libres, quartiers les plus rentables, profil locataire étudiant et aéronautique, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Toulouse en 2026.
Prix au m², encadrement des loyers depuis juillet 2024, quartiers les plus rentables, profil locataire et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Nantes en 2026.
Prix au m², encadrement des loyers depuis 2020, quartiers les plus rentables, profil locataire étudiant et jeune actif, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Lille en 2026.
Prix au m², encadrement des loyers depuis 2021, quartiers les plus rentables, profil locataire étudiant, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Montpellier en 2026.
Prix au m², encadrement des loyers depuis juillet 2022, plus faible vacance locative de France, profil locataire et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Rennes en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), potentiel saisonnier, quartiers les plus rentables et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Nice en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), quartier européen, profil locataire étudiant et fonctionnaire international, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Strasbourg en 2026.
Prix au m², encadrement des loyers depuis mars 2022, 60 000 étudiants, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Grenoble en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), base navale, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Toulon en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), 35 000 étudiants, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Dijon en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), 30 000 étudiants, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Tours en 2026.
Prix au m², loyers libres (pas d'encadrement), 40 000 étudiants, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Angers en 2026.
Prix au m², loyers libres, 30 000 étudiants, navetteurs parisiens à 45 min de TGV, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Reims en 2026.
Prix au m², loyers libres, 35 000 étudiants, industrie Michelin, quartiers les plus rentables, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Clermont-Ferrand en 2026.
À 1 600 €/m² avec 7,5% de rendement brut, Brest est l'une des grandes villes les plus accessibles de France. La base navale, l'arsenal et 25 000 étudiants soutiennent une demande locative stable toute l'année.
À 45 minutes de Nantes mais avec des prix 40% moins chers, Saint-Nazaire offre 6,2% de rendement brut et une économie portée par les chantiers navals et l'éolien offshore.
À 1h de Paris en TGV et avec un prix au m² sous les 2 100 €, Le Mans combine accessibilité financière, demande étudiante forte et bassin automobile pour un rendement brut moyen de 7,5%.
À 15 minutes en métro de Lille mais avec des prix divisés par deux, Roubaix offre un rendement brut moyen de 8% et un renouveau culturel et urbain qui attire jeunes actifs et frontaliers belges.
Saint-Étienne affiche 11% de rendement brut moyen — le plus élevé de France. Mais avec une démographie en recul (-2,1%) et 10,5% de vacance locative, l'investissement exige un ciblage quartier rigoureux.
Mulhouse affiche le rendement brut le plus élevé de France (11,3%), porté par la hausse des loyers due aux frontaliers suisses de Bâle. Mais la vacance est à 10% et la démographie en recul — le ciblage quartier est essentiel.
À 1 600 €/m² avec 7,2% de rendement brut, Perpignan attire pour son prix d'entrée. Mais 10% de vacance et -0,8% de démographie exigent un ciblage rigoureux des quartiers et une provision de vacance réaliste.
Béziers affiche 8% de rendement brut et l'un des prix au m² les plus bas de France (1 300 €). Mais avec 11,5% de vacance et une population en baisse de 1,5%, le dossier exige beaucoup de prudence.
À 2 200 €/m² avec 6,5% de rendement brut et la gare TGV à 30 minutes de Bordeaux, Libourne est l'arbitrage rationnel pour les investisseurs qui cherchent la dynamique girondine sans payer le prix bordelais.
Avec un prix au m² de 1 600 € et un rendement brut de 7,4%, Limoges combine accessibilité financière et stabilité du marché locatif portée par 17 000 étudiants, le CHU et une fonction publique importante.
Prix au m² par arrondissement, loyers encadrés, quartiers les plus rentables, profil locataire étudiant et jeune actif, simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Lyon en 2026.
5 critères, des données officielles DVF et INSEE, un score sur 100 : la méthode rigoureuse pour ne pas confondre une bonne adresse et une bonne annonce.
Prix affiché plus frais, c'est la base. Mais un investissement locatif coûte entre 12 et 20% de plus que le prix d'achat : voici le détail poste par poste.
Prix au m², loyers encadrés, quartiers les plus rentables, profil locataire et simulation type. Tout ce qu'il faut savoir avant d'investir à Bordeaux en 2026.