Julien Durandet

Mon parcours

Julien Durandet est le fondateur de Rendement.app. Parti de zéro sans aucune expérience dans l'immobilier, il a acheté son premier bien en 2017 et constitue depuis un patrimoine locatif destiné à préparer sa retraite.

Il a d'abord exploité ses biens en location courte durée Airbnb avant de basculer en LMNP meublé longue durée, plus stable et fiscalement plus avantageux dans la durée. Son patrimoine actuel comprend deux biens à Libourne (une échoppe et un appartement, tous deux en LMNP meublé) ainsi qu'un garage dans la métropole bordelaise.

C'est en gérant ses propres simulations qu'il a constaté l'absence d'outil simulateur réellement complet, neutre et adossé à des données publiques officielles. Sa double casquette d'investisseur particulier et de chef de projet web lui permet de combler ce manque : Rendement.app est l'outil dont il aurait rêvé lors de son premier achat il y a 9 ans, et qu'il continue d'utiliser pour analyser chacune de ses opportunités d'investissement.

Contrairement aux concurrents adossés à des agences ou à des plateformes de vente de biens, Rendement.app n'a aucun biais commercial : aucun bien n'est vendu via la plateforme, aucune commission n'est touchée sur les transactions. La seule source de revenus est l'abonnement à l'outil.

J'investis avec mon propre argent

Rendement.app n'est pas un outil que je vends sans l'utiliser. Je m'en sers personnellement pour analyser chacune de mes opportunités d'investissement. Voici ce que je détiens à ce jour.

Une opération réelle, chiffres à l'appui

Ma dernière opération : une échoppe ancienne à Libourne, achetée 90 000 € et entièrement rénovée. J'ai transformé une passoire énergétique (classe F) en logement classe C, mobilisé environ 11 600 € d'aides (MaPrimeRénov' et aide locale du Libournais) et visé un rendement brut proche de 6 % sur le coût total de l'opération. Tous les chiffres, poste par poste, sont publics.

Aucun biais commercial sur les chiffres

Contrairement aux acteurs du marché qui vendent des biens via leurs plateformes, Rendement.app n'a aucun bien à vous placer. Aucun commissionnement à la transaction, aucun partenariat avec un promoteur, aucun objectif autre que de vous donner le chiffre juste.

La seule source de revenus de Rendement.app est l'abonnement à l'outil. Les données proviennent exclusivement de sources publiques officielles : DVF (Cerema), INSEE, BOFIP, service-public.fr.

Ce sur quoi j'écris et que j'utilise

Testez l'outil que j'utilise pour mes propres analyses.

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