Chaque mois, nous actualisons les chiffres qui comptent pour un investisseur locatif. Voici la photo officielle au 1er mai 2026, sourcée auprès de l'INSEE, de l'Observatoire Crédit Logement, de l'ONRE et du BOFIP.
Investir dans le locatif, c'est piloter avec des chiffres qui bougent : taux de crédit, plafonds fiscaux, frais de notaire, calendrier DPE. Un guide écrit en début d'année peut être obsolète quatre mois plus tard. Pour vous donner une lecture toujours à jour, Rendement.app rafraîchit chaque mois les chiffres clés de ses guides piliers et publie un récapitulatif comme celui-ci.
Cette page rassemble les valeurs officielles du 1er mai 2026, avec les sources qui les justifient. Si vous lancez un projet ce mois-ci, ces données sont celles à intégrer dans votre simulation.
Le taux moyen d'un crédit sur 25 ans s'établit à 3,38% en mai 2026 selon l'Observatoire Crédit Logement / CSA, en très légère baisse par rapport au pic d'avril (3,41%). Les meilleurs profils décrochent encore des taux à 3,15%, tandis que le barème de marché culmine à 3,98%.
Concrètement, sur un emprunt de 200 000 euros, le passage de 3,5% à 3,38% représente une économie d'environ 12 euros par mois sur la mensualité, soit près de 3 600 euros sur la durée totale du prêt.
La loi de finances pour 2025 a autorisé les départements à relever le plafond des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) de 0,5 point, jusqu'à 5% du prix de vente. La fenêtre court d'avril 2025 à avril 2028. En mai 2026, la quasi-totalité des départements ont voté ce relèvement.
Pour un investissement de 200 000 euros dans l'ancien, comptez désormais entre 15 000 et 17 000 euros de frais de notaire. C'est environ 1 000 euros de plus qu'avant la hausse, à intégrer dans le plan de financement.
Selon l'INSEE Focus n° 359 publié en 2025, la France compte 3,0 millions de logements vacants au 1er janvier 2025, soit 7,7% du parc total. C'est en baisse par rapport à 2019 (8,1%), mais le chiffre reste élevé. À noter : la vacance touche surtout les zones en déprise démographique et l'outre-mer (11,3%), beaucoup moins les métropoles tendues.
Pour la simulation d'un investissement, retenir une provision de 5 à 7% de vacance reste prudent, sauf en zone très tendue où 3% peut suffire.
« Au 1er janvier 2025, 3,0 millions de logements sont vacants en France, soit 7,7% du parc total. »
C'est l'évolution la plus marquante du début 2026. L'arrêté du 13 août 2025, entré en vigueur le 1er janvier 2026, a abaissé le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Conséquence : 850 000 logements (principalement chauffés à l'électricité) sont automatiquement sortis du statut de passoire thermique (classes F et G).
Si vous détenez un bien classé F ou G chauffé à l'électricité, faire éditer un nouveau DPE en 2026 peut suffire à regagner 1 ou 2 classes sans aucun travaux. Les anciens DPE peuvent être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Le calendrier légal des interdictions reste inchangé : G interdit depuis janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. Mais le périmètre de logements concernés a fortement diminué.
Les plafonds et abattements micro-BIC restent stables en 2026, après la refonte opérée par la loi Le Meur l'an dernier :
À retenir : depuis 2025, les meublés de tourisme classés ne bénéficient plus de l'abattement de 71% ni du plafond élevé. Ils sont alignés sur le régime LMNP classique. Seuls les chambres d'hôtes conservent le régime favorable.
Après la flambée de 2023 (+7,1%), la revalorisation des bases locatives ralentit nettement : +1,7% en 2025 et +0,8% en 2026. Le coefficient national appliqué cette année reflète l'inflation modérée constatée fin 2025. La réforme des bases cadastrales prévue pour 2026 a par ailleurs été suspendue par le Premier ministre en novembre 2025.
Attention toutefois aux hausses locales : certaines communes ont voté des augmentations significatives ces dernières années (Paris +51% en 2023, Nice +19%, Annecy +14%). Vérifier le taux de votre commune sur impots.gouv.fr avant tout achat reste indispensable.
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