Score d'attractivité sur 100, prix au m², rendement locatif et meilleurs quartiers de chaque ville française. Données DVF en direct depuis l'API officielle des notaires.
Le Mans offre un rendement brut moyen de 7,5% pour des prix d'achat 2x inférieurs à Paris. À 1h en TGV de la capitale, la ville sarthoise reste l'un des meilleurs compromis pour un premier investissement locatif.
Avec un TGV qui relie Paris en 45 minutes pour des prix au m² 4x inférieurs à la capitale, Reims attire les investisseurs en quête de plus-value à long terme et de demande locative soutenue par 30 000 étudiants et les navetteurs.
Mulhouse affiche le rendement brut moyen le plus élevé de France métropolitaine en 2025 (11,3%), porté par la hausse des loyers liée à la demande des frontaliers suisses. Mais la vacance reste à 10% et la démographie en recul.
Béziers affiche un rendement brut affiché autour de 8% et l'un des prix au m² les plus bas de France à 1 300 €. Mais avec 11,5% de vacance locative et une population en baisse de 1,5%, l'investissement demande beaucoup de prudence.
Avec un prix m² à 1 200 € et des loyers en hausse, Saint-Étienne affiche le rendement brut le plus élevé de France métropolitaine. La contrepartie : vacance locative à 10,5% et démographie en déclin de 2,1%/5 ans.
Avec un prix m² autour de 1 600 € et un rendement brut de 7,4%, Limoges combine accessibilité financière et stabilité du marché locatif portée par 17 000 étudiants.
À 15 minutes en métro de Lille mais avec des prix divisés par deux, Roubaix offre un rendement brut moyen de 8% et un renouveau culturel et urbain qui attire jeunes actifs et familles.
À 45 min de Nantes mais avec des prix 40% moins chers, Saint-Nazaire profite d'une économie portée par les chantiers navals et de l'attractivité du front de mer pour offrir un rendement de 6,2% avec une vacance maîtrisée.