Avec un prix m² autour de 1 600 € et un rendement brut de 7,4%, Limoges combine accessibilité financière et stabilité du marché locatif portée par 17 000 étudiants.
Limoges échappe aux extrêmes : ni les rendements vertigineux (et risqués) de Saint-Étienne, ni les prix prohibitifs des métropoles dynamiques. Avec un prix au m² autour de 1 600 € et un rendement brut moyen de 7,4%, la préfecture de la Haute-Vienne offre un excellent rapport qualité-prix pour un primo-investisseur.
Le marché locatif est porté par 17 000 étudiants (Université de Limoges, ENSCI, écoles d'art), un secteur public important (préfecture, hôpital CHU) et un patrimoine architectural valorisé (Bibendum, quartiers porcelaine). La demande T1/T2 reste constante.
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